Rozdělení podle typu hypotéky

Hypotéky podle výše zajištění (podle LTV)

Výše úvěru je omezena zástavní hodnotou nemovitosti.  Jde o tzv. LTV (loan to value), které vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti.

Př. Pokud si půjčujete např. 700.000 Kč a hodnota nemovitosti je 1.000.000 Kč, LTV = 70

Banky si vytvářejí individuální LTV pásma jinak a na základě těchto pásem také nabízí různé úrokové sazby. Mezi bankami existují i ty, které poslitují úvěr ve výši 100 % hodnoty zástavy, pak hovoříme o 100% hypotéce, pokud poskytne úvěr nižší, hovoříme o běžné hypotéce. V tomto je ovšem nutné část kupní ceny uhradit z vlastních zdrojů.

Tip: Využijte konzultace s našimi poradci, kteří Vám poradí s výběrem konkrétní banky na základě LTV pásma. Nechte si od nás zpracovat nabídku všech bank.

Hypotéky podle účelu

Hypoteční úvěry se v principu dělí na účelové a neúčelové. Účelové jsou ty, které slouží k financování bydlení, případně vypořádání majetkových podílů. Naopak u neúčelové banky nezkoumají, na co budou finanční prostředky použity. Můžete si tak například financovat koupi nového automobilu. Neúčelové hypotéky jsou však dražší a mají přísnější pravidla pro schválení.

Účelové:

• Koupě nemovitosti
• Pořízení družstevního bytu
• Výstavba rekonstrukce
• Refinancování
• Vypořádání majetkových podílů

Neúčelové:

• Americká hypotéka

Hypotéky podle doložení příjmů

U některých bank nemusíte při schvalování hypotéky prokazovat příjmy, a to i u neúčelových hypoték. Hypotéky bez doložení příjmů fungují ve speciálním režimu a banky pro ně nastavují mnohem přísnější podmínky, než u  hypoték, u kterých bance své příjmy prokážete na formuláři banky nebo jiným způsobem. Jsou samozřejmě také dražší, než hypotéky s doložením příjmů.

• Hypotéka bez doložení příjmů
• Hypotéka s doložením příjmů